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銷售壓力和限購熱潮讓珠海樓市進入“理性期”

發布時間:2011/8/12 15:02:29 來源:珠海在線 編輯:Lynn

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進入下半年,隨著市場供貨量的不斷加大,珠海樓市的銷售壓力開始逐漸增大。與此同時,一則關于“二、三線城市限購名單將于近期出爐”的消息,更是“一石激起千層浪”,讓珠海樓市真切地感受到,在未來,無論是買房人,還是賣房人,將要面對的,都是更加趨緊的調控環境。

  在宏觀調控的大背景下,珠海樓市終于放緩了上漲的腳步,并有驚無險地走完了上半年。進入下半年,隨著市場供貨量的不斷加大,珠海樓市的銷售壓力開始逐漸增大。與此同時,一則關于“二、三線城市限購名單將于近期出爐”的消息,更是“一石激起千層浪”,讓珠海樓市真切地感受到,在未來,無論是買房人,還是賣房人,將要面對的,都是更加趨緊的調控環境。在撲朔迷離的樓市環境下,買賣雙方又該如何應對?對于有剛性需求的購房者,在樓市動蕩期又該如何“慧眼”識別可以保值、增值的樓盤?本期樓市對話,我們邀請珠海仁恒星園銷售部馮主管,就這些熱門話題進行探討。

  調控是好是壞?

  記者:從目前情況看,國家對房地產調控力度“不會放松”,珠海開發商積極應對,推出各種措施。您如何看待這種現象?

  馮主管:從全國范圍看,上半年,中央政府進一步加強房地產市場調控政策,“國八條”出臺、房產稅試點改革,隨后近40個城市出臺“限購令”,600多個城市公布房價控制目標。從半年的成效看,2011年上半年,全國土地市場明顯降溫,130個城市住宅用地的總推出量、成交量、成交均價、平均溢價率均低于去年同期;供求方面,今年上半年,20個代表性城市平均成交面積同比小幅下降6.0%,相比2010年下半年降幅達25.8%,顯示出市場購房需求已受到政策調控抑制。

  從媒體報道的情況看,目前,住建部已經統一要求,各省市需要限購的二、三線城市進行自我排查,全部結果將于8月底上報住建部。對房價持續過快上漲的城市,各省將督促其制定并實施住房限購措施。從這些信息可以分析判斷,二、三線城市限購名單出臺的時間或許會比我們預期的8月底有所延后,也許要等到“金九銀十”才會出臺。因此,如何抓住這一“時間差”,對每個在售樓盤都至關重要。從珠海的實際情況看,下半年新盤的供應量將加大,但市場需求很可能會因“限購令”而受到抑制,因此許多房地產商已經“搶先下手”,積極地采取應對措施了。

  記者:接下來更嚴格的調控會為珠海樓市帶來哪些影響?

  馮主管:調控會給珠海房地產業帶來積極的影響,總體來說,會讓珠海樓市變得更加穩健,根基也會更扎實。調控后,無論是政府出讓土地,還是開發商的開發量、開發進程,消費者選擇購房都將進入更加理性的階段。政府拍地會更有計劃性,開發商也將對自己的開發有更合理的控制,而購房者也會更理性地“貨比三家”。可以預見,樓市會進入一段時間的“理性期”。

  房價是高是低?

  記者:從今年上半年珠海房產交易數據看,我們可以讀出哪些信息?未來珠海房價會何去何從?

  馮主管:從珠海市住建局最新發布的全市上半年房地產綜合數據看,今年1-6月份,珠海市新建住房平均價格為11028元/平方米,比去年價格上漲8.47%;住宅銷售面積比去年同期下滑7.46%。作為房價漲幅較快的城市之一,珠海成為猜測限購的重點。從目前的樓盤銷售情況看,珠海樓市進入“觀望期”。我認為,無論是購房者還是開發商,都應該理性對待“限購”。未來,國家對房地產業的調控將進入一種“常態化”的狀態,對于上漲過快的房價,適度的調控是十分必要的。從珠海情況看,近兩三年,房價上漲的速度的確較快,但從珠海得天獨厚的地理位置看,對比廣州、深圳等一線城市,珠海的房價并不算高,只是漲幅略快。因此,作為購房者,對“房價高低”這個問題要有理性和清醒的判斷。

  出手是對是錯?

  記者:對于有剛性需求的消費者來說,在樓市動蕩時期,出手買房是對是錯?又該如何選房?

  馮主管:對于有剛性需求的人來說,無論樓市如何變幻莫測,購房時機都是合適的。但在樓市的動蕩期,買房一定要選擇抗跌性強的房產,首先要把區域的選擇放在市中心。因為從資源稀缺的角度看,市中心的地塊會是“開發一個少一個”,所以保值的潛力不言自喻。如果購房者的購買力有限,則可以從長計議,將購房重點落在未來有重大規劃、發展空間較大、且目前規劃正在逐步落實推進中的區域。

  其次,樓盤的品牌、社區規模、配套完善、規劃設計、施工品質、物業維保、教育資源等都是購房必須考慮的因素。簡單點可以選擇口碑好的樓盤。如仁恒星園建筑面積約42.5萬平方米,容積率僅1.8,是目前珠海中心區規模最大、密度最低的住宅項目之一,有7000平方米獨立商業街、5000平方米會所、幼兒園、小學、初中等大型配套設施。商業街有必勝客、肯德基、華潤萬家、大禾壽司等知名商家進駐。運動主題風情會所設施包括2000平方米室內外泳池、健身房、籃球館、斯諾克臺球館、網球場、乒乓球館、羽毛球館、影音室等。

  最后,有一個好的物業管理將對樓盤未來的生活品質及保值升值起到重要作用。仁恒星園的物管公司珠海仁恒物業秉承仁恒集團“仁信治業,持之以恒”的企業宗旨,將“恒心服務,一生呵護”的物業服務理念融入到“以人為本,客戶至上,注重細節,追求完美”的服務中去,最近獲得廣東省住房和城鄉建設廳頒發的物業管理二級資質證書。

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